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Zu Verkaufen
Schönes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Schwanewede
269.000 €
IMK 26
1941
180 m²
1.577 m²
6
-
Hiermit bieten wir Ihnen eine als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie an, die auf einem rund 1.577 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das um 1941 erbaute unterkellerte Haupthaus bietet viel Spielraum für eine individuelle Nutzung auf ca. 180 m² Nutzfläche. Hinzu kommen zwei Anbauten: Der erste im Jahr 1942 errichtete
Anbau verfügt über zwei Etagen während der zweite, im Jahr 1954 errichtete, Anbau
eingeschossig genutzt wird.
Die Gasheizung wurde im Rahmen eines Contracting-Modells im Jahr 2011
erneuert und sorgt für eine moderne Heiztechnik. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen
Gestaltung.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen sowie ein
zweigeschossiger Anbau, der aktuell als Lagerraum genutzt wird.
Nutzungsidee
Die Immobilie eignet sich zum Beispiel für das Konzept:
„Unten selbst wohnen – oben vermieten.“
Durch die Vermietung und dem weiteren Ausbau einer Wohnung, nach entsprechender Beantragung einer Genehmigung durch das zuständige Bauamt, könnte ein Teil der zur Finanzierung notwendigen Darlehensrate durch Mieteinnahmen gedeckt werden.
Das Gebäude würde sich aber auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzen
lassen. Zudem wurden in der Nachbarschaft bereits zusätzliche Gebäude im
jeweiligen rückwärtigen Grundstücksbereich errichtet.
Ihr Ansprechpartner:
Dr. Schildgen und Knaack Wohn- und Gewerbeimmobilien eGbR
02308 – 38 999 29
info@makler-unna.de -
Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 1.577 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Wohn- und Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1941
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
Balkon, Garage, Keller, KFZ-Stellplatz, Terasse
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2036
- Endenergiebedarf: 397,68 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 397,68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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- Kaufpreis: 269.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.494,44 €
- Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Ein Maklervertrag mit der Firma Dr. Schildgen und Knaack Wohn- und Gewerbeimmobilien eGbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen, sowie die Dienstleistung der Firma Dr. Schildgen und Knaack in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Dr. Schildgen und Knaack zu einem Kaufvertrag bzw. Notarvertrag kommen, so ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zahlbar. Diese wird sowohl vom Käufer, als auch Verkäufer zu gleichen Teilen erhoben. Käufercourtage 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.