Schönes Einfamilienhaus mit besonderem Wohnkonzept, Garten, Carport und Garage in Kamen-Methler
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In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Kamen-Methler können wir Ihnen dieses äußerst gepflegte Reiheneckhaus auf einem ca. 430m² großen Kaufgrundstück anbieten. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Grundriss sowie einen liebevoll angelegten Garten, den man dank einer Terrassenüberdachung bei jedem Wetter genießen kann.
Objektdaten
Adresse: Schmiedeweg 12, 59174 Kamen-Methler
Baujahr: 1977 / Ausbau des DG ca. 1990
Objektart: Reihenendhaus
Wohnfläche: ca. 174m² + Keller
Grundstück: ca. 430m² Kaufgrundstück
Bauweise: massiv, tlw. verklinkert
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus bietet viel Platz. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, das Wohnzimmer, ein Windfang sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht sowie drei weitere Zimmer.
Das ca. 1990 ausgebaute Dachgeschoss eignet sich außerdem hervorragend als nahezu separate Wohnung für ein weiteres Familienmitglied – mit eigenem Badezimmer und der Möglichkeit einer kleinen Küche.
Der Keller ist ebenfalls ausgebaut und ergänzt das Raumangebot.
Ausstattung
gepflegter, guter Gesamtzustand
Garten mit Gartenhaus
Terrasse mit Überdachung
Gäste-WC im Erdgeschoss
Neue Gaszentralheizung
tlw. Verklinkerte Fassade
Garage, Carport sowie zusätzliche Stellplätze jeweils davor
Ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Büro, Fitness, Stauraum), sowie separaten Kellereingang.
Lage
Kamen-Methler zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort äußerst attraktiv.
Fazit
Ein solides gut ausgestattetes Einfamilienhaus für Käufer mit Anspruch an Lage und gutem Wohnraum. So eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 174 m²
- Grundstücksfläche: 430 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Wohn- und Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- WG-geeignet: ja
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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Gäste WC, Garage, Keller, KFZ-Stellplatz
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.05.2035
- Endenergiebedarf: 220,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 220,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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- Kaufpreis: 358.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.057,47 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
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Hinweis zur Courtage:
Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Knaack wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen, sowie die Dienstleistung der Firma Immobilien Knaack in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Knaack zu einem Kaufvertrag bzw. Notarvertrag kommen, so ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zahlbar. Diese wird sowohl vom Käufer, als auch Verkäufer zu gleichen Teilen erhoben. Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung, insbesondere für Angaben zur Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten selbst die Objektinformationen und Unterlagen zu überprüfen.